适逢广州召开《房屋使用安全管理规定（草案）》立法听证会，近日，记者来到这处“树墙”居民楼内进行了探访，楼内仍有人正常居住。
    北京路地铁站B出口50米处，一条与北京路平行的小路把喧闹和寂静分隔开来。

    路旁一栋四层高的砖混结构居民楼外墙上，一株等高的大树镶嵌在其中，气根部分从四楼一直延伸到一楼，看起来颇为“魔幻”。

    “至少有40年树龄，以前树冠大到能覆盖半边楼。”附近的老街坊、年近8旬的彭伯告诉记者，他自幼住在这里，大概从上世纪70年代，他就对墙里长树的景观有印象，几十年来树干逐渐穿透砖墙而出，枝叶树冠曾经长到5层楼那么高。

    “大概年初的时候，修缮外墙，就把树冠砍掉，在树根用了除草剂。”彭伯告诉记者，大家都说这是榕树，因此才有这么强的生命力，在墙里生长已有近半个世纪，一直到去年，才开始有了砍树冠等措施。

    记者采访了解到，去年和今年初，珠光街社区进行城市更新微改造，外墙刷成了粉红色，将树冠树枝全部砍除，树根部分喷洒了除草剂。但是这株倔强的榕树依然存活，现在又在楼顶新长出了枝叶。从砖红色的外立面看，树根部接近成人大腿粗，树干部分则裂墙而出，像是一株刷过水泥墙的树。

    对于楼内的业主是谁，附近的老街坊彭伯和邓姨告诉记者，听说这是一栋“华侨楼”，业主可能早年去了海外，很少回来住。

    记者在楼内走访了解到，目前，2楼到4楼都有租客租住，但是都称不知道房东是谁，也没有联系电话，只是有人每月定期来收房租。在屋内，记者看到，树干穿出的位置主要在3楼和4楼的厨房，尤其是窗户处玻璃已经不全，碰上风雨天气，漏雨在所难免。住在顶层的一位怀孕7个月的孕妇告诉记者，虽然即将搬走，但是感觉这棵树对家人租住没产生什么影响。

    据了解，广州老城区多栽种榕树，可能有鸟儿吞食种子后，把粪便排到墙体裂缝中或是风把种子吹进墙内，再加上砖混结构的房子外墙含有沙土的成分，给种子提供了“土壤”，雨水、阳光让种子在建筑物内发芽生根。广州人把这种现象叫做“飞榕”。

    对于这种楼房的安全性，附近的街坊众说纷纭，有的说不会危害房屋结构，可以作为景点供观赏；有的则说外立面应当加固，防止恶劣天气时，有砖墙脱落；也有的街坊表示，如今外墙已经得到加固，只要业主同意，这棵树可以一直与楼相伴相生。

    老楼外墙脱落时有发生

    专家热议厘清修缮责任

    8月14日，广州市法制办召开《广州市房屋使用安全管理规定》立法听证会，对广州市“老旧房屋存在安全隐患”应该由房屋使用安全责任人负责修缮还是政府负责修缮，以及经鉴定为“观察使用”“处理使用”的房屋是否可以出租等问题，进行听证。

    在听证会上，广州市住建委房屋管理处有关负责人透露，房屋外立面安全隐患的个案主要集中在越秀、海珠、荔湾、天河等区的老住宅，多建于上世纪 80 年代前后。还有的老旧民居甚至是建造的。

    经过现场充分讨论，15位听证代表对于上述两项焦点问题进行了表决。12位代表认为老旧房屋外立面脱落应由业主负责修缮，而不是政府负责。同时，对于观察使用和处理使用的危险房屋不能出租或作经营场所。

    记者现场看到，听证代表们在外墙剥落的“政府兜底 ”的问题上存在分歧，部分代表表示可“补位”代修，但修缮资金仍由业主承担。

    记者向在场专家咨询了“树楼共生”的现象。多名法律专业代表告诉记者，这种现象非常典型，可以在专业鉴定之后作为一个案例分享。专家一致认为，首先，如果该居民楼已经构成危房，则业主向外出租的行为将不受法律保护。也就是说，业主可以自住，但是如果签合同将房子转租，即使承租人知道这是危房，租房合同也应视为无效；其次，危房自住，应当由业主自行承担责任。而当危房构成危害公共安全时，则应由政府部门出面“兜底”。

    越秀区房管部门有关负责人告诉记者，暂时没有听闻此处属于危房，将具体了解情况，并请专家进行鉴定。如果经鉴定属于危房，则必须按规定进行修缮和处理。如果经鉴定对楼房没有危害，而业主又不愿意把树除掉，则“楼树共生”也不失为一道景观，还有一种栖木而居的“软装”感。不过，如果树冠长得太大，为了路旁行人的公共安全，可能还是应当对枝干进行清除。

    广州市法制办表示，此次立法听证会后，将根据各方意见对《广州市房屋使用安全管理规定（草案）》进行认真研究、修改完善，再进行其他立法流程。

    （来源：南方日报 记者：刘冠南 实习生：梁庚尧）