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周知群友小罗最近一直在抱怨，他买精装房吃了大亏，后悔的不得了。小罗房子的开发商为国内排行前三的房地产上市公司，他原先就是看重开发商实力才买的，谁知根本不是他预想的那样。 交房的头三个月，小罗就发现所有房门都出奇的单薄，隔音效果特别差；瓷砖有明显的空鼓情形，有几块已经被踩裂了；入夏雨下得频了点，墙纸居然发霉了；用甲醛检测仪查过后，发现超标了好几倍；更离谱的是，卫生间的墙壁没做防水。开始说好的装修标准为 1800 元 / 平，小罗请他懂行的朋友估算了一下，实际花费至多才一半。
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虽然通过交涉后，开发商已经承诺将小罗的房子维修至合格，但是不会退还任何费用。小罗也表示对精装房失去信心，不会推荐亲友再购买了。 小罗的买房经历虽然是个例，但也确实暴露出精装房交易的一些乱象。 没有国家统一标准，装修品牌无法保证 精装房的样板间总是那样高大上，用的都是各种顶级品牌，不过你可能没注意几行小字，标注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准。你最后买到的精装房，和样板间的装修材料总是差了很多，可能是用了大品牌的低档或过时的产品，也可能只是用了国产的贴牌货。总之就是，样板间看起来越丰满，交房时就会觉得越骨感。 开放商在订立合同时，绝对不会把装修材料的具体品牌型号写上去，只会承诺使用同等价位品牌。在不违反合同的前提下，许多开放商对采购实行最低价竞标的制度。这也就导致选用同一品牌最低档系列的产品，已经成为行业惯例。 另外在装修费用上，开发商也是狠赚了一笔。不仅批量采购和整体施工能节省许多开支，而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%，这些差额全都进了开发商的荷包。 很多瑕疵，精装修后很难检查到 开发商普遍强势，在将施工整体外包给装饰公司的过程中，一般都是标准高给钱少。一分价钱一分货，装修达不到预期效果，就会出现很多瑕疵。 只有检查出来的才是 " 瑕疵 "，没查出来的都是不存在的。很多方法可以掩盖瑕疵，例如，在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵，地板的花纹没有对齐可以挪来家具盖住。 这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵，在日后的数年内，势必带给购房者源源不绝的烦恼。 保修期没你想的那么长 住房建设部规定的房屋保修期限，只从工程竣工时开始计算。从工程竣工到实际入住，可能经过了几个月甚至一年以上的时间，而许多开放商承诺的保修期为两年，那么已经所剩不多，而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者。一个不留神，你买的可能就是过了保修期的房子。 较毛坯房来说，精装房的保修期限一般更短。不过，购房者如果对保修期限有要求，完全可以和开发商协定。购物者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起止范围，切记只有白纸黑字才能保障你的权益。 |
