泸州版二套房贷款新政出台 首付最低40%

上月底，央行、住建部、银监会发文下调二套房贷款首付比例，给房地产市场注入一剂强心针，引发业界和购房者关注。如今，距央行等部门联合发文调整个人住房贷款政策已经半个月，泸州的房贷市场情况如何？且看泸州新闻网记者的走访。

多家银行二套房可首付4成

3月30日下午，央行、住建部、银监会三部委联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。其中规定，对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

城西新区

新政出台后第二天，泸州新闻网记者立即致电本地多家商业银行咨询相关房贷政策，各家银行工作人员均回复二套房贷款新政还未正式出台，还需要等待总行统一政策。如今，距“3·30房贷新政”已经半个月，泸州的房贷市场情况如何？昨日，记者以准购房人身份咨询了酒城多家银行网点的个贷部门，探寻“3·30房贷新政”本地的落地情况，发现我市已有多家银行落地执行“二套房首付比例最低40%”的政策。

“我们收到了总行的正式通知，现在已经执行新的房贷政策，对二套房贷款客户执行最低首付四成，利率上浮20%的政策。”工行泸州分行个贷中心工作人员对记者表示。德阳银行泸州分行个贷部的工作人员告诉记者，该行也已经执行新的房贷政策，具体政策为：如果已购买一套或以上并已结清贷款，再次购房的首付比例为三成；有一套房正在按揭，再次购买二套房的，首付比例为四成。

另外，建设银行泸州分行、农业银行泸州分行等银行相关负责人也表示，已接到总行通知，目前正式落地执行二套房首付比例最低为40%的政策。而其余接受咨询的国有银行和股份制银行个贷工作人员则表示，暂未得到上级通知调整最低首付款比例，相关规定上级有关部门仍然在研究当中，但估计近段时间相关细则就能出来了。

首付4成不意味贷款成本降低

二套房首付“松绑”，也引发了我市不少市民关注。在酒城某事业单位上班的刘女士就表示，得知这一消息后，自己很激动，因为一直想换个面积较大的房子，但是之前买二套房首付款需要付60%，她觉得还是花费太多。“按照原来的政策，首付太高，如果新政实施，现在买房子首付的压力会小很多。”刘女士说。

确实如此，对购房者来说，首付款是个“大头儿”，而二套房贷款新政对改善型购房者来说无疑是个利好。不过，首付比例从原来的六成降低为四成，虽然可以避免一次投入过多的首付款，但从另一个角度看，意味着贷款以及利息支出会增加。为此，记者邀请银行房贷人士，按照新政给记者算了一笔账。

以总价为60万元的商品房为例，如果首付六成，首付款要掏36万元，剩余房款中的24万元需要向银行贷款。目前泸州大多数银行二套房都是执行利率上浮20%的贷款政策，按此计算，24万元20年期、等额本息的贷款，还款总额约为45万，月供1872元，买房总金额为81万元。而若按照“3·30房贷新政”执行，首付4成，首付24万，贷款36万元，相同的期限、利率和还款方式下，还款总额约为67.4万，月供2808元，买房总金额为91.4万元。简单的对比后很容易发现，降低首付比例对于改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还增加不少。