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岁末年初，楼市动静不小，先是上海的楼市蠢蠢欲动，结果引来了新一轮调控，而且不光是上海在调控，一线城市集体行动，也全都收紧了政策，而且最关键的是，深圳，广州，上海，北京，接连传出房贷告急的消息。各家银行在年初的时候，就已经都不批贷了，给的解释基本都是额度紧张，只能原地等待。住建部的领导，也亲自带队，杀奔了上海，看看到底是什么问题，所以上海的新一轮调控估计还没完，未来甚至不排除把法拍房纳入限购。甚至还有其他更加严厉的政策出台。很多人估计很快就没有购房资格了。 面对这样的态度，很多城市也开展了自宫，比如杭州，一看一线城市全都动起来了，那么励志加入一线城市的杭州，昨天也出台了新一轮调控，其中有一条很关键，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。什么意思？就是说，如果一个楼盘摇号火爆，认筹的数量过多，那么就自动限售5年。你们不是想炒吗？不是看到新房价格低于周边二手房有价差吗？那么我就给你这种套利，增加成本和不确定性。这个办法其实挺好，这就让很多打新房的投机客心里打鼓，到底要不要去参与一些项目，5年限售，这个不确定就有点大了，所以一下让这个打新的活动充满了博弈论的味道，可能因为自己的参与，而让机会消失，而自己不参与，则机会就摆在那里。看着难受。 其实很多城市，之前采取了限价措施，让新房和二手房价格出现了倒挂，这就让套利机会肉眼可见，于是很多人甚至凑钱，代持的方式去打新房。从而实现套利。那么解决这个事情的办法要么取消限价，让一手房价格归位，要么就是增加限售年限，增加投机炒作的成本，之前这两种方法，城市管理者都不敢尝试，让一手房价格归位，那么也就意味着新房价格跳涨，这在统计数据上将十分难看，甚至会被问责，也容易引起楼市预期的变化，实在是不太敢。至于增加限售年限，容易误伤真实需求，还可能造成二手房数量减少。形成二手房价格上涨预期，杭州这个思路还是不错的，新房，而且是热门楼盘限售5年，这样绝大多数需求被保证的同时，也让炒房资金有所忌惮。同时也平抑了热门楼盘的抢房现象。只是统计的时候，会相对麻烦一些。得给这些楼盘的房子，打个标签才行。所以老齐认为这是一个很好的政策，可以全国推广。 顺着这个思路，如果不怕麻烦的话，老齐甚至都觉得，限售年限可以动态调节，热炒的网红盘，可以限售再增加，比如10年不许卖，而且这个东西，事先不公布，交完钱再公布。甚至还有人提出，在同等价格的条件下，购房者自由申报限售年限，优先按照这个排队，我承诺10年不卖，那我排号就在你前面。你说5年不卖，也基本上铁定能排到一个号，那些炒房的，肯定不敢跟！这就跟拆盲盒一样，大大增加这种打新房的不确定性吗，还保护了刚需！让那些就想短期炒一把的游资望而却步，击退他们之后，刚需才能有机会。希望其他城市考虑一下这些办法。只是统计比较麻烦，但是既然能够一个楼盘贴一个标签，一套房贴一个标签，在互联网时代了，应该也不是啥难事，所以只是想不想的问题，而不是能不能的问题。 楼市炒新危害很大，这几年这么多轮调控，预期始终都降不下来，主要就是跟这个抢房热有关。所以这块真的得好好想想办法。起码杭州的做法，在限售上给予动态调节，这是一个全新的思路。 另外，杭州还在堵借人才落户炒房的，昨天的规定还说，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。这就是防止有人接着落户之名，到杭州拼命买房。其实老齐早就在星球粉丝群里说过，随着各地抢人，放开落户政策，限购这个东西，基本上已经快名存实亡了，现在除了北京上海，你到哪个城市，基本上想想办法都能落下来，所以等一段时间也都能买房。有些地方，还乐于看到这样的效果，变相放开限购，推动楼市上涨。但这其实都是有害的。因为这些人，并不会给你的城市贡献财富，他们来就是为了赚钱的，反而增加了城市的成本，过几年，他们把房子一卖，撤离的时候，你就发现竹篮打水一场空。反而城市被掏空了。所以这个事，还是早点补漏洞为好。
综合来看，从年初各个城市的这一系列操作来看，楼市调控并不会放松，反而更严了，露头就打，甚至一打还一大片，没露头的刚有个想法的，也跟着打，而且房贷收缩，会成为今年楼市的最大利空，让今年楼市比前两年可能压力更大。这个效应在下半年会明显显现。所以刚需贷款买房的，早点去排队，刚需全款的可以稍微等一等。投资买房的，就千万别考虑了。政策绝不会妥协。即便涨一下，也很快就会给你按回去。 |
