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昨天机构发布的房贷分析报告显示，八五折利率优惠在全国已经“绝迹”，并出现了“银行挑人放款”的现象。部分商业银行暂停贷款，国有银行处“半停贷”状态，公积金贷款额度收紧，购房贷款者时间与经济成本大幅增加。 融360调查发现，3月以来，多数银行出于风险考虑取消了房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。在被调查的35个主要城市中，有25个城市有停贷现象。停贷银行主要以中小商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。上海被调查的26个银行中，华夏银行、上海银行、宁波银行三家银行已停贷。 2014年以来，个人住房贷款没有如往年年初一般放松额度与利率，而反常的额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳。最新相关数据显示，根据全国22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，相比2013年末，仅剩2家银行仍有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。从全国来看，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%。 首套房方面，与2013年末相比，近5成的银行首套房贷利率上升，22个城市利率优惠绝迹，其中，6成的银行首套房贷利率已经升至基准，3成的银行首套房贷利率已经上浮5到10个百分点，个别银行保留有9折优惠利率。 二套房贷方面，部分银行调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，22个城市中的6个城市普遍上调了二套房贷款利率。从实际利率来看，广州（楼盘）、惠州（楼盘）二套房贷款利率普遍提高至基准利率上浮20%的水平，成为提高幅度最大的城市，而杭州（楼盘）、南京（楼盘）、重庆（楼盘）和成都等城市2014年年初二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%。 对此，相关研究中心认为，在今年银行资金持续紧张、资金成本上升的大环境下，预计未来还将有更多的城市上调贷款利率。 而首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。专业人士表示。 相关研究中心还表示，对于2014年房地产市场，信贷环境将比政策环境影响更为深远。银行“钱紧”与资金成本的上升使得原本还存在优惠的首套房贷款利率持续上浮，将直接影响购房者的支付能力，进而影响刚需市场。与此同时，开发贷方面同样从严，房企资金链面临紧缩状态。 |
