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“短期流动性将持续宽松” 7月23日，国务院常务会议要求财政金融政策协同发力，更有效服务实体经济，提出积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度，同时强调要保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，以保持经济运行在合理区间。 与此同时，7月23日，央行公告宣布，开展中期借贷便利(MLF)操作5020亿元，当日无逆回购操作。这已经是一周内，央行第二次进行MLF操作，7月18日，央行窗口指导银行，将额外给予MLF资金，用于支持贷款投放和信用债投资。中信证券固收团队统计，两个月以来通过MLF操作已累计净投放9055亿元。 在此之前，7月17日上午，银保监会召开疏通货币政策传导机制、做好民营企业和小微企业融资服务座谈会。会议表示，大中型银行要充分发挥“头雁”效应，加大信贷投放力度。 一系列消息叠加被市场解读为宏观政策将走向全面宽松，股市也因此出现强势反弹，7月24日，上证指数涨46点，重返2900点上方。 包括中信固收团队认为，短期流动性环境将持续宽松，市场分析人士认为，近期一系列表态和操作表明政策正在转向宽松。在此背景下，房地产市场被认为将蠢蠢欲动。 北京有银行网点首套房贷利率上浮40% 房地产调控不放松 而另一方面，房地产市场调控并未有放松的迹象。 媒体报道显示，深圳四大银行首二套房利率全上调。中农工建四大国有银行和大部分股份行在深圳房贷市场的首套房利率和二套房利率分别上浮至15%和20%。 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前此类房贷利率上调说明深圳楼市不仅没有放松，反而有收紧的可能。这也体现了当前部分“政策放松论”的市场预期下，深圳做出的一个表现。不只是深圳，近期福州首套房房贷利率普遍从基准利率上浮15%。 从北京的情况来看，理财帮7月26日走访发现，北京个别银行网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。 此外，有多家银行表示额度紧张，有银行暂停办理二套房房贷业务，也有银行表示“可以办理二套房房贷业务，但需要等待较长时间”。 不过，目前首套房房贷利率主流仍是基准利率基础上上浮10%，二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。 与此同时，不断有政府部门表态，房地产调控不放松。 近日，关于北京商办政策是否要放松的传言又起，个别商办项目开发商也通过推荐客户注册公司等“打擦边球”的方式规避限购。 7月25日，北京市房山区住建委通报了3起违规行为，并宣布昨日起至8月25日启动为期1个月的商办类项目专项整治，严查无证售房等8类违法违规行为。 北京市市住建委相关负责人表示，北京对商办类项目的调控政策没有放松的意思，如果开发商仍存在违规行为，将暂停其在全市项目的网上签约资格。 上海市市长应勇近期表态，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“一个定位”“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控。 据悉，今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高。 “一松一紧” 房价上涨还是下跌? 一方面，外部环境正在变得宽松，另一方面，房地产政策依然在收紧。在这“一松一紧”下，房价将走向何方? 苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，目前的宏观政策是一种相对的放松，对房地产市场影响不大。 “此次，国家是有针对性的定向调控，而不是大水漫灌式的调控。可以说，政策希望对实体经济的流动性放松，而没有对房地产市场做这个打算，资金难以流入房地产市场。” 而对于房贷利率上行的现象，江瀚认为，房贷这种长期类型贷的利率上浮会成为大概率事件。 “松的是宏观、紧的是微观。宏观给实体经济输血，紧的是房地产，给房地产调控，而这正是国家的策略。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚说，比如，近期不断有城市推出‘禁止企业买房’的政策，也就是说，把从宏观经济放下的流动性到企业，不让企业把它引入房地产，这就是国家的策略。 7月2日，上海出台规范企业购房的暂行规定。规定要求，自7月3日起，企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。 此前，今年6月24日、25日、26日，西安、长沙、杭州相继出台了暂停企业在限购区域内购买商品住房的政策。 中原地产首席分析师张大伟认为，在当下严格调控下，房价持续上涨，很多人因为限购没有购房资格，而用公司名义买住宅没有限购的规定。 对于下半年的房地产市场，江瀚表示，整体看下半年房地产市场处于比较平稳的状态。此外，房贷利率上行将是大概率事件，“各地会跟随深圳、北京等地上调房贷利率”。 严跃进表示，对于北京楼市来说，下半年也容易上涨，因为本身也没有明显下跌了。 “对于北京此类楼市情况来说，充分说明了一点，未来价格方面还是需要把控的。当然需要看到，若是后续银行贷款的空间增大，单纯房贷方面看，也不一定会收紧，部分银行会根据实际情况进行放松。”严跃进说。 |
