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近日，“超级网红”董明珠在接受媒体采访时，表态赞成黄奇帆提出的“取消公积金”的观点，再次将“取消公积金”话题推到了舆论的焦点！ 住房公积金会被取消吗？这个问题直接影响着1.44亿缴纳住房公积金者的购房成本，需要细细分析。 涉及1.44亿工薪人群的社会福利 众所周知，我国的住房公积金制度参考自新加坡，从1994年国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，在全国范围推行住房公积金制度以来，26年时间，住房公积金已经成为工薪人群最重要的福利保障制度之一。 根据住建部发布的《住房公积金2018年年度报告》披露，仅2018年，全国参与住房公积金缴存的职工达到1.44亿人，全年缴存的公积金达到2.1万亿元；截至2018年底，全国公积金的缴存总额达到14.58万亿元。
这些资金在满足工薪一族基本住房需求方面，发挥了三方面积极作用： 一是为职工买房提供低息贷款支持。相比商业贷款，公积金贷款更加的优惠，一方面，利率更低，以北京为例，目前公积金贷款的利率为3.25%，远低于商贷利率（首套5.2%，二套5.7%，根据最新的LPR计算）。另一方面，利率风险更低，虽然目前处于LPR下行周期，由此引发房贷月供的减少，但是，没人能保证未来LPR不会上升，进而导致月供负担的增加，这就是浮动利率商贷的利率风险。相比之下，公积金贷款的利率不受LPR的影响，始终固定在一个较低的水平，相应的利率风险也更小。 那么这种优惠贷款的规模有多大呢？截至2018年末，全国的住房公积金管理机构累计发放个人住房贷款3334.82万笔，共计8.58万亿元。
其中，2018年，住房公积金住房消费类提取、发放个人住房贷款和公转商贴息贷款共2.2万亿元，占全国商品住宅销售额的17.47%；支持贷款职工购建住房面积2.87亿平方米，占全国商品住宅销售面积的19.42%。为贷款职工节约利息支出2019.98亿元，平均每笔贷款可节约利息支出8.00万元。 另外，在2018年发放的个人住房贷款笔数中，中低收入群体占95.73%，实实在在的为中低收入群体购房提供了保障和支持。 二是为保障性住房建设提供资金支持。一方面，住房公积金在为保障性住房建设项目提供贷款支持，截至2018年末，累计向373个保障性住房建设试点项目发放贷款872.15亿元。另外，根据北京住房公积金中心披露的最新数据，截至2019年末，北京住房公积金累计发放项目贷款36个，贷款额度201.09亿元，建筑面积942.65万平方米，可解决90606户中低收入职工家庭的住房问题。另一方面，部分住房公积金的增值收益被提取为城市公共租赁住房（廉租住房）建设补充资金，截至2018年末，累计提取公租房建设资金3365亿元。 三是租房、房屋修缮等其他用途。对于很多短时间没有购房需求的职工，公积金还针对他们的租房和房屋修缮等需求提供了支持。2018年，住房公积金为766万“租房一族”提供了支持，提取金额达730.4亿元，人均年提取金额为0.95万元。 总之，作为社会所熟知的职工福利“五险一金”中的“一金”，住房公积金已成为一个涉及1.44亿工薪人群、规模高达14.58万亿元的重大社会福利保障项目。牵一发而动全身，其“废存”和重大变革不是一个简单的事情，故笔者判断短期内取消住房公积金的可能性不大。 取消公积金制度的条件尚不成熟 目前，在政策层面，短期内取消住房公积金制度的条件尚不成熟。 首先，即使按照支持取消公积金的专家意见：“如果能满足这三个条件，就能够保证职工不会吃亏。这三个条件分别是：建立新的年金体系配套实施、转化已经发放的公积金贷款、职工自愿决定是否缴纳。”根据目前的情况，建立和完善这样一套年金体系，支撑起14.5万亿甚至更大规模的员工福利资金的管理尚需时日。 其次，住建部官方定调“改革完善”而非取消住房公积金制度。3月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在《人民日报》撰文，他在关于全力以赴抓好2020年重点工作的篇章中提到住房公积金，表示要修订《住房公积金管理条例》，改革并且完善公积金制度。 最后，即使住房公积金制度真的要被取消或者发生重大变化，相关的法规制度的修改，以及试点推广都需要一定的时间。现实中，有些制度甚至长期处于试点状态。如房产税制度，从2011年在上海和重庆开始试点，至今仍然处于试点状态。同理，住房公积金制度变革和试点情况还有待观察。 老百姓(77.83 +1.22%,诊股)如何用好相关的福利？ 既然短期内取消住房公积金的可能性不大，当下对我们普通老百姓来说，最实惠的就是用好相关的福利和优惠。 对于“购房一族”，建议优先使用公积金贷款，实实在在的享受相关的福利。即使后面政策真的发生了变化，假设五年后，公积金真的被取消了，至少这五年的公积金缴存提取，利率优惠都是享受到的。另外，考虑到政策制定的延续性，不排除对“废除公积金”政策出台前已经发生的贷款，按优惠的老办法执行，如此优惠还可能持续。 在实践中，公积金贷款往往有额度限制。以北京为例，贷款申请人每缴满一年公积金，可以增加10万元的贷款额度，最高额度不能超过120万元。其他城市也有类似的政策。 针对公积金贷款的额度限制，建议采取混合贷模式（公积金+商贷），首先用满手头上的公积金额度，对于公积金贷款无法覆盖的差额部分，可以考虑使用商贷来补充。如某人购房需要贷款100万，但只有30万的公积金贷款额度，则可以采取“30万（公积金）+70万（商贷）”的混合贷模式，实现福利的最大化。 对于“租房一族”，各地都会有相关的针对租房的住房公积金提取政策。如在北京，通过纯线上申请，无需提供租房合同，以租房为目的，每月可以提取1500元的住房公积金。在此，建议“租房一族”主动去了解当地相关政策，提取相应额度的公积金租房补助，对于降低租房成本、提高生活质量有积极意义。 |
